杭州楼市降温:90天仅一次“万人摇”,“深圳炒房团”开始撤离_二手房

杭州楼市降温:90天仅一次“万人摇”,“深圳炒房团”开始撤离_二手房
杭州楼市降温:90天仅一次“万人摇”,“深圳炒房团”开端撤离 每经记者:陈梦妤 每经修改:魏文艺 国庆中秋长假,第一天杭州堵车堵上了热搜,第二天小男孩在西湖就地写作文上了热搜。 我们都忙着游西湖了,而杭州的好些楼盘的置业参谋,就只能眺望断桥人从众。 据浙江新闻,10月1日,杭州全市新房成交11套,二手房无成交;10月2日,杭州全市二手房成交1套,新房无成交。其间,主城区均无成交。 阅历了住建部约谈和政策高压,杭州楼市好像被摁下了减速键,传言国庆期间将有800人进军杭州的深圳炒房团亦未掀起波涛。一位置业参谋告知《每日经济新闻》记者,自己本年只卖掉了3套二手房。“还不如人家接了炒房团那活儿的,一个月就能卖掉10多套。不过我也仅仅传闻,神着呢。” 这个假日,你在杭州买房吗? 新房商场暂别“万人摇” 9月20日,杭州远洋西溪第宅发布意向挂号报名人数,合计4899户,其间人才无房家庭212户,其他无房家庭4687户,归纳中签率24.8%,比较此前中签率一会儿添加了20来倍。 西溪第宅正是杭州的“万人摇”巅峰之作——本年6月初的那次意向摇号参与者近6万,中签率仅1.23%。这个置业参谋口中“下一年3月交房卖掉就稳赚一辆豪车”的项目,一度火爆到摇号体系溃散,请大学生在网吧帮着审阅客户材料,而且没有样板间,客户只能依据房型图和沙盘盲选。 这仅仅杭州9月甚至前三季度新房商场的一个缩影。整个第三季度,杭州只在7月呈现了一次“万人摇”。而本年上半年,尽管遭到疫情影,杭州楼市却呈现了5次“万人摇”。自2018年4月宣告进入摇号年代以来,杭州共产生了30次“万人摇”。 本年7月初,杭州发布楼市新政,高层次人才购房限售5年,3.5万元/平方米以下新房对无房家庭的歪斜份额提升至50%,对无房家庭的确定愈加严厉。 几天后,“万人摇”种子选手和光尘樾领到最终一张预售证,143套房子招引了17319组客户挂号,中签率只要0.83%。从揭露材料看,这个项目此前几回摇号的中签率最高3.64%,最低仅0.78%,要想中签全凭命运。 在此之后,一大批存量网红盘忽然隐姓埋名。 不过9月4日,杭州发布《关于进一步促进房地产商场平稳健康发展的告诉》,抢手产品住宅项目制止有房户进场,堵住投靠落户来炒房的通道,进一步执行“房住不炒”。 新政发布后,杭州一口气放出了万科天空之城、德信我们运河云庄、万科前宸、阳光城兴耀花漾里等6个红盘专供人才和无房户摇号。调控作用是清楚明了的,从这6个项意图均匀中签率看,只要两个项目在10%左右,其他4个都在20%以上,最高的达到了67.42%。每个盘的挂号总人数,也都在5000户以下。 “9?4新政”的首要意图是约束出资客,按捺炒房投机热心,仅从这些抢手楼盘的摇号状况看,阶段性意图现已达到。 “深圳炒房团”成员似离别杭州 据浙江在线官方数据,到9月30日20时,9月份杭州二手房成交套数停留在9464套。这也是本年4月以来,第一个二手房成交套数没有破万的月份。而在此之前,杭州二手房成交现已接连5个月破万套。 另据我爱我家数据计算,本年前三季度杭州二手房成交量同比涨幅高达49.36%,发明了自2017年第二季度以来(36451套)的季度成交最高水平。 事实上,杭州楼市新政在稳住新房商场后,很多商场需求转向了二手房商场。 8月下旬,有媒体报导称,深圳炒房团转战杭州。据浙江在线,“这几个月,也有深圳炒房团杀入杭州的痕迹,在几个抢手板块也都呈现了他们的身影。有的房产经纪人接了深圳炒房团,一个月卖了11套二手房”。 《每日经济新闻》记者查询发现,深圳炒房“导师”深*配偶现已把方针转向杭州,并与当地自媒体大V协作甚密,以“常识星球”为载体,做直播,卖课程,引荐其看中的抢手板块,辅导客户付费入会,最终买房,与此前其在深圳的操作千篇一律,深*配偶成员之一则现已成功买入杭州。(关于深圳炒房,详见《每日经济新闻》此前报导《深圳炒房“忽悠链”炼成记:以教育之名,微博微信导流 以1.28万会费,敞开买房套路》) 在某位当地自媒体杭州*哥的圈子中,记者看到的尽是这样的字眼,《打破限购,多种办法完美躲避一切危险》《炒房年赚100万,挣钱全赖虫篆之技》,以及为内部成员供给借款、摇号、社保、破限购等等独家优惠途径资源。入圈费是299元,每添加100人,费用上涨10元。 不过另一位与深*配偶从前协作甚密的大V*马斯,在兴味盎然做完直播后,9月10日现已官宣要退出杭州。 一组不行逃避的数据是,现在杭州二手房挂盘量达124260套,而9月杭州十区共宣布107张预售证,推出了19799套房源(数据自浙江新闻)。 他说,“金九银十”二手成交反而遇冷,这个对库存愈来愈高的杭州楼市来说无疑是落井下石。 10月1日当天,他还发了一条微博,内容是这样的: 都说国庆节有800深圳人来杭州炒房,我就想求证这是不是真的,今天一早就出门看房,直到现在,也没有看见一个。我逢人就问:“你是深圳炒房客吗?”每个人都骂我神经,躲得远远的。今天风和日丽,炒房客情绪稳定,你说,会不会是因为昨日深圳大雨,飞机都晚点了? 言语中满是自嘲和无法。 (镁刻地产原创,喜爱请重视微信号meikedichan) 每日经济新闻

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